Erfpacht in Den Haag: van zorgenkind naar voorspelbaar kostenplaatje
Jarenlang hield eeuwigdurend erfpachtstelsel huiseigenaren in Den Haag in een wurggreep. Plotse stijgingen van de canon — de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van gemeentelijke grond — maakten begroten van de kosten (canon) en verkopen riskant. Met ingang van 1 januari 2024 is dat hoofdpijndossier eindelijk verlicht dankzij een nieuwe rekenmethode én het invoeren van de Algemene Bepalingen 2024 (AB 2024).
Eeuwigdurende erfpacht is een vorm waarbij de gronden voor altijd zijn uitgegeven onder het recht van erfpacht. De grondwaarde staat vast en de canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd.
Nieuwe rekenregel: tienjaarsgemiddelde in plaats van dagrente
Waar de canon voorheen werd gebaseerd op de actuele rente, kijkt de gemeente nu naar het gemiddelde rentepercentage van de afgelopen tien jaar. Dat dempt pieken en dalen op de financiële markten.
Canonpercentages nieuwe methode
- 2023: 1,9%
- 2024: 2,0%
- 2025: 2,1%
Ter vergelijking: onder het oude stelsel waren uitschieters van 4% of hoger schering en inslag. Voor veel erfpachters halveert de jaarlijkse last dus, maar minstens zo belangrijk: de kosten worden voorspelbaar.
AB 2024: modernere spelregels
Met de AB 2024 zijn ook de juridische voorwaarden herschreven. Kernpunten:
- Helderheid over looptijd, herzieningen en afkoop
- Vastgelegde betalingsregelingen voor erfpachters in financiële nood
- Eenduidige overgangsregels voor wie wil switchen van oude pakketten (bijv. AB 1986)
Uw keuzes in 2025
Huiseigenaren onder AB 1986 krijgen binnenkort een brief met twee opties:
| Optie | Wat gebeurt er? | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| A. Overstappen naar AB 2024 | canon berekend tegen 2,1% | Betalen in (half)jaarlijkse termijnen |
| B. Overstappen + canon afkopen | Eenmalige betaling: grondwaarde + afkoopsom beheerkosten en eventueel renteverlies | Daarna nooit meer canon |
Geen keuze maken betekent blijven bij AB 1986; u betaalt dan de komende vijf jaar 3,3% per jaar. Let op: overstappen is definitief.
Politieke discussie blijft
Hoewel sommige Haagse partijen het hele erfpachtstelsel willen afschaffen, laat de praktijk zien dat vereenvoudigen óók werkt. De aangepaste regels brengen voor het eerst in jaren rust op de woningmarkt.
Meer weten?
Alle officiële documenten, tarieven en FAQ’s staan op denhaag.nl/erfpacht. Twijfelt u over overstappen of afkopen? Neem contact op met uw makelaar of de Erfpachtbalie van de gemeente Den Haag.
