Omschrijving

Dit prachtige tussenherenhuis ligt op de meest gewilde plek om te wonen, tussen het hart van de stad en Scheveningen, in de monumentale wijk ‘het Statenkwartier’. Het Statenkwartier is aangewezen als een beschermd stadsgezicht. Deze wijk heeft een rijke historie en bijzondere architectuur. Er staan veel grote karakteristieke herenhuizen, villa’s en andere monumenten, vaak met opvallende gevels en torens.

De Johan van Oldenbarneveltlaan wordt beschouwd als een van de meest gewilde straten in het Statenkwartier. Het is een brede met bomen omzoomde laan, die ligt in de zogenaamde Internationale zone en in de directe nabijheid van vele chique en charmante winkels, gezellige restaurants en prachtige cafés aan de Frederik Hendriklaan (lokaal bekend als de “Fred”), de Franse en Duitse school, diverse parken, het strand en de zee, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Het World Forum, het Omniversum en het Kunstmuseum liggen allemaal om de hoek. Voor sportliefhebbers en wandelaars is de Scheveningse Bosjes een prachtige plek om te joggen en van de natuur te genieten.

Er is een ruime keuze aan haltes voor het openbaar vervoer. Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Den Haag ligt op de route van internationale hogesnelheidstreinen naar Antwerpen, Brussel, Parijs en Düsseldorf. Bovendien heeft het uitstekende verbindingen met Rotterdam The Hague Airport en Amsterdam Airport Schiphol.

Kwaliteit tot in het kleinste detail:
Met de nodige zorg, als eerbetoon aan zijn geschiedenis, maar met een 21e-eeuws gevoel is de het huis aan de Johan van Oldenbarneveltlaan 32 volledig gerenoveerd en nu een herenhuis van uitmuntende kwaliteit geworden. Het huis zit vol karakter en originele details, met moderne systemen die, in combinatie met de hoogwaardige afwerkingen en het veel natuurlijk licht, zorgen voor een gewild herenhuis anno 2023.

Een entreehal, authentieke marmeren vloeren en een licht palet van natuurlijke en warme tinten zorgen voor een rustgevende en luxe ervaring bij binnenkomst.

De hoge plafonds, typerend voor het Statenkwartier, zijn verfijnd en verbeterd in de oorspronkelijke architectuur door toevoeging van vloer-tot-plafond ramen, waardoor het huis veel licht, lucht en een gevoel van ruimtelijkheid krijgt – binnen en buiten vloeien samen. Het huis is verrijkt met vier balkons (twee aan de voorkant en twee aan de achterkant), terwijl de gevel perfect in harmonie blijft met het historische straatbeeld.

De sierlijke, met zink beklede, torenspits, die honderd jaar ontbrak, is door kundige ambachtslieden opnieuw opgebouwd en zorgt voor een onderscheidende en exclusieve kwaliteit die zich aftekent tegen het omliggende stadsgezicht.
Esthetische waarden, ruimtelijkheid en wooncomfort zijn zorgvuldig overwogen binnen deze zeer duurzame renovatie.

Prachtig ontworpen
Wonen in een klassiek herenhuis met de grandeur van het verleden en het comfort van vandaag op deze locatie is een uitzonderlijke combinatie en daarom een unieke kans. De materialen en afwerkingen zijn zeer zorgvuldig gekozen. De leefruimtes van het huis benutten de zachte beweging van het licht , waarbij licht en ruimte kunstig worden gecombineerd om een fijn thuisgevoel te creëren. De geraffineerde interieur-esthetiek bestaat uit natuurlijke materialen, zoals o.a. hout en prachtig afgewerkte armaturen en accessoires, waardoor elk vertrek tot leven komt en een luxe uitstraling heeft.

Belangrijkste kenmerken van dit voorbeeldige pand zijn onder andere:

• Bruto woonoppervlakte ca. 325m2
• Woonoppervlak ca. 268 m2 volgens branchebrede meetinstructie (NEN 2580)
• Bouwjaar ca. 1902
• Gelegen op eigen grond
• Alle kamers zijn voorzien van UTP aansluitingen
• Uitstekende isolatie
• Het huis staat op eigen grond;
• Grote bijkeuken met opslagruimte;
• Glasvezel internetverbinding;
• Data-aansluitingen in alle kamers;
• Luxe videophone deurtoegangssysteem met toegangscontrole;
• Opslag-/wijnkelder (klimaatbeheerst), deze ruimte is multifunctioneel en kan ook worden gebruikt als
fitnessruimte, kantoor of kinderspeelkamer;
• Groot daklicht met HR++ glas boven de ruime centrale trap;
• Daktoegang met een speciale dakluik (geïsoleerd en geluiddicht).

De keuken:
• De keuken is ontworpen door de creatievelingen achter het innovatieve Deense ontwerpbureau ‘Says Who’;
• Deze keuken biedt een perfecte balans voor uitgebreide diners en gezellige eetmomenten;
• Op maat gemaakte en greeploze eigentijdse keukenkasten in grijs satijnmatte lak met complementaire afwerkingen
van natuurlijk donker eikenhout;
• Minimalistische inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging;
• Premium zwarte stalen A+/A++ Siemens Studioline ‘smart’ apparaten met hoogwaardige touch displays;
• Volledig geïntegreerd Quooker-systeem met warm, koud en bruisend water;
• Aangepaste zwevende aluminium wandplanken met geïntegreerde ‘slimme’ verlichting;
• Natuurlijk donker eikenhouten ‘ontbijtbar’.

Badkamers
• Luxe en ruime badkamers, verfijnd door een harmonie van minimalisme en gedetailleerd vakmanschap ontworpen
om aan te voelen als een boetiekhotel suite;
• Vloertegels in groot formaat met vloerverwarming voor warmte aan
de voeten;
• Design spiegels met verborgen LED-verlichting en verwarming;
• Hoogwaardige houten wandkasten;
• Strakke design geïntegreerde wastafels van samengesteld steen;
• Massief messing kranen met PVD-technologie (in diverse afwerkingen);
• Massief messing met PVD-technologie (in diverse afwerkingen) thermostatische ‘smart’ regendouche plus
een aan de wand gemonteerde handdouche;
• Verfijnd ontworpen vrijstaand bad in de master badkamer suite.

Slaapkamers:
Zes ruime slaapkamers, waaronder:

Master slaapkamer/ suite:
• Eigen badkamer met vrijstaand bad en aparte inloopdouche met thermostatische regendouchekop;
• Koperkleurig sanitair met PVD-technologie;
• Massief walnoten kasten;
• Privé-WC-ruimte met hangend toilet;
• Op maat gemaakte inloopkast en kleedkamer met automatische verlichting in een matte lakafwerking met soft-
close functies;
• Fraaie visgraat vloer en ramen op het Zuiden;
• Leeshoek;
• Balkon op het Zuiden.

Tweede slaapkamer suite:
• Eigen badkamer met inloop thermostatische regendouche;
• Grafietkleurig sanitair met PVD-technologie;
• Massief eiken wandkasten;
• Privé-WC met hangend toilet;
• Op maat gemaakte inloopkast en kleedkamer met automatische verlichting in een matte lakafwerking met soft-
close functies;
• Vloer tot plafond en volle breedte ramen;
• Balkon over de volledige breedte.

Derde slaapkamer:
• Op maat gemaakte inbouwkasten in een matte lakafwerking met soft-close functies;
• Vloer tot plafond ramen;
• Balkon op het Zuiden over de volledige breedte.

Vierde slaapkamer:
• Op maat gemaakte inbouwkasten in een matte lakafwerking met soft-close functies;
• Vloer tot plafond ramen;
• ‘Juliette’ balkon.

Vijfde slaapkamer/kantoor:
• Opvallend ‘honingraat’ plafond in de torenspits, inclusief dakraam op het Zuiden;
• Deze ruimte is multifunctioneel en kan bijv. worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of fitnessruimte.

Zesde slaapkamer/kantoor:
• Groot op het Zuiden gericht raam;
• Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of fitnessruimte.

Duurzaamheid:
Ontworpen met duurzaamheid die verder gaat dan de huidige standaard. De kwaliteit van de gekozen apparatuur en energiezuinige installaties garandeert maximaal comfort en optimale energiebesparing, waaronder:
• Duurzaamheids- en energielabel A+;
• Minimalistische ultramoderne energiezuinige LED-verlichting door het hele pand;
• Hoogwaardig glaswerk in alle deuren en ramen voor een optimale energie-efficiëntie;
• Een optimaal klimaatcomfort door vloerverwarming in het hele huis, regelbaar met een ‘slimme’ thermostaat en/of
app;
• Een volledig fotovoltaïsch opwekkingssysteem met bestuurbaar HD wave-technologie (tot 99% efficiënt);
• Een platform voor externe/automatische monitoring van het zonnesysteem, dat overtollig opgewekte energie
terugvoert naar het elektriciteitsnet (en geld oplevert);
• Een volledig geautomatiseerd mechanisch gebalanceerd ventilatie-/frisse-luchtsysteem met warmteterugwinning
en intelligente regeling (waarborgt optimale warmteterugwinning en energiebesparing);
• ‘Dubbele’ warmte- en geluidsisolatie in het huis;
• Specialistische hoogwaardige isolatie (isoleren en beschermen) in de kruipruimte;
• Duurzaam geproduceerd hout;
• Waar mogelijk zijn materialen lokaal verkregen;
• Producten met het UL GreenGuard-certificaat zijn gebruikt.

Tuinen
• Grote voortuin;
• Besloten achtertuin op het Zuidwesten.

Overige kenmerken
• Het huis staat op eigen grond;
• Glasvezel internetverbinding;
• Data-aansluitingen in alle kamers;
• Luxe videophone deurtoegangssysteem met toegangscontrole;
• Opslag-/wijnkelder (klimaatbeheerst);
• Groot daklicht met HR++ glas boven de ruime centrale trap;
• De toegang tot het dak is met een speciaal dakluik (geïsoleerd en geluiddicht).

Johan van Oldenbarneveltlaan 32 is zeer fraai verbouwd; licht, ruim en exclusief. Een compleet familiehuis op een ultieme woonlocatie. Een manier van leven begint met een manier van wonen.

Heeft u interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak. Wij hopen u binnenkort rond te leiden en uw vragen te beantwoorden.

Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces!

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend.