's-Gravenhage
Frankenstraat 28
€ 2.295.000,- k.k.
Media
Afbeeldingen
Plattegronden
Omschrijving
Klassieke grandeur en eigentijdse luxe in het hart van het Statenkwartier
Een royaal en stijlvol gerenoveerd familiehuis waar de charme van 1914 en het wooncomfort van vandaag op bijzondere wijze samenkomen.
Aan een rustige, groene straat in het geliefde Statenkwartier ligt dit karaktervolle herenhuis met circa 284m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee luxe badkamers en een heerlijke achtertuin. Achter de statige gevel gaat een bijzonder smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd familiehuis schuil, waar met veel aandacht voor detail een prachtige balans is gevonden tussen historische elementen en moderne architectuur.
Wat direct opvalt, zijn de royale maatvoering, de hoge plafonds, de fraaie visgraatvloeren en de karakteristieke details die het huis zijn eigen identiteit geven. Tegelijkertijd is het pand volledig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van nu, met onder meer energielabel A, 18 zonnepanelen en airconditioning in de slaapkamers.
Het absolute middelpunt van de woning bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond. Hier zijn de oorspronkelijke eetkamer en keuken samengebracht en uitgebouwd tot een indrukwekkende open leefruimte. Een plek waar koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De royale keuken met kookeiland, de grote eettafel en de kamerbrede glazen pui naar de tuin maken dit zonder twijfel het hart van het huis.
Aan de voorzijde biedt de sfeervolle zitkamer juist een heerlijke plek om u even terug te trekken. Zo heeft iedere ruimte zijn eigen karakter, terwijl het geheel een warme en uitnodigende uitstraling heeft.
Een huis waar niet alleen met zorg is verbouwd, maar vooral is nagedacht over hoe een gezin hier iedere dag prettig kan wonen.
Wonen in het Statenkwartier
Het Statenkwartier behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag. De statige herenhuizen, brede straten, karakteristieke architectuur en het vele groen geven de wijk een geheel eigen uitstraling.
De Frankenstraat is een rustige woonstraat waar u de levendigheid van de stad dichtbij heeft, zonder dat dit ten koste gaat van het woongenot.
Op korte loopafstand ligt de Frederik Hendriklaan, beter bekend als ‘De Fred’. Deze gezellige winkelstraat biedt een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks, cafés en restaurants. Van verse croissants op zondagochtend tot een uitgebreid diner, alles bevindt zich binnen handbereik.
Ook de haven van Scheveningen, het Zuiderstrand en de duinen liggen op korte fietsafstand. Een wandeling langs zee, een middag op het strand of een diner aan de haven maken hier eenvoudig deel uit van het dagelijks leven.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. In de omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, internationale scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het Kunstmuseum Den Haag, de Europese School en diverse internationale organisaties zijn nabijgelegen.
Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor ook het centrum van Den Haag en de omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van het herenhuis.
De karakteristieke vestibule en de ruime hal vormen een stijlvolle binnenkomst. De originele elementen, het fraaie trappenhuis en de zorgvuldig gekozen materialen geven direct een indruk van de kwaliteit en sfeer die u in de rest van het huis aantreft.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer. De hoge plafonds met ornamenten, de fraaie visgraatvloer en de moderne haard zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Een heerlijke ruimte om te ontspannen, een boek te lezen of samen van een rustige avond te genieten.
Via de karakteristieke en-suitedeuren met glasverdeling bereikt u het achterste gedeelte van de woning.
Hier ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte waarin de oorspronkelijke eetkamer en keuken zijn samengebracht en uitgebouwd tot één royaal geheel.
De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, waar familie en vrienden samenkomen voor lange diners en gezellige avonden. De visgraatvloer loopt door en verbindt de verschillende ruimtes op natuurlijke wijze.
De moderne open keuken vormt een prachtig onderdeel van deze leefruimte. Het royale kookeiland, de strakke kastenwanden en de zorgvuldig gekozen materialen geven de keuken een eigentijdse en rustige uitstraling.
Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de grote glazen pui over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel. Hierdoor stroomt het daglicht naar binnen en ontstaat een prachtige verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet u de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de leefruimte.
Dit is een plek waar het dagelijks leven zich als vanzelf afspeelt. Van het eerste kopje koffie aan het kookeiland tot een uitgebreid diner met vrienden, hier komt alles samen.
Eerste verdieping
Via het fraaie, originele trappenhuis bereikt u de eerste verdieping.
Ook hier zijn de klassieke elementen behouden en gecombineerd met een eigentijdse afwerking. De hoge plafonds, de royale kamers en de grote ramen zorgen voor een bijzonder aangenaam gevoel van ruimte.
De verdieping beschikt over ruime slaapkamers die zich uitstekend lenen voor een gezin, maar ook mogelijkheden bieden voor een werkkamer, logeerkamer of bibliotheek.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een fraaie houten vloer en een op maat gemaakte kastenwand. De rustige kleurstelling en de prettige lichtinval maken dit tot een comfortabele plek om u terug te trekken.
De luxe badkamer is met veel gevoel voor stijl ingericht. Het vrijstaande ligbad, de royale glazen inloopdouche met twee regendouches en het wastafelmeubel vormen samen een ruimte met de uitstraling van een privésuite. De grote grijze tegels en de strakke afwerking geven de badkamer een tijdloos karakter.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit.
Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, die dankzij hun royale afmetingen geschikt zijn voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan slaapkamers voor kinderen, een comfortabele logeerkamer of een rustige thuiswerkplek.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel.
Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze verdieping is het terras aan de achterzijde. Hier geniet u van een vrij uitzicht over de omliggende tuinen en de karakteristieke daken van het Statenkwartier.
Kelder
Het huis beschikt daarnaast over een kelder, die praktische aanvullende bergruimte biedt.
Tuin
De achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van het huis.
Met een diepte van circa 13 meter en een breedte van circa 7 meter biedt deze groene stadstuin volop ruimte om buiten te leven. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met plaats voor een grote eettafel. Een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt, een zomerse lunch of een lange avond met vrienden.
De groene borders en volwassen beplanting geven de tuin een beschutte en natuurlijke uitstraling.
Door de grote glazen pui aan de achterzijde is de tuin bovendien vanuit de leefruimte voortdurend zichtbaar. Het groen vormt als het ware het decor van de keuken en eetkamer.
Een bijzonder prettige combinatie van binnen- en buitenleven, midden in de stad.
Een huis met karakter én comfort
Bij de renovatie van Frankenstraat 28 is veel aandacht besteed aan zowel uitstraling als dagelijks wooncomfort.
De authentieke details, het karakteristieke trappenhuis en de en-suitedeuren, zijn op natuurlijke wijze gecombineerd met moderne materialen, een hoogwaardige keuken en luxe badkamers.
Ook op het gebied van duurzaamheid is het huis voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en airconditioning in de slaapkamers biedt het een niveau van comfort dat niet vanzelfsprekend is bij een herenhuis uit deze bouwperiode.
Het resultaat is een bijzonder compleet familiehuis, waarin ruimte, sfeer, luxe en functionaliteit samenkomen.
Pluspunten van het huis
+ Karaktervol en hoogwaardig gerenoveerd herenhuis uit 1914
+ Negen kamers, waarvan zes slaapkamers
+ Gelegen in een rustige, groene straat in het Statenkwartier
+ Royale uitgebouwde leefruimte met open keuken en kookeiland
+ Kamerbrede glazen pui met directe verbinding naar de tuin
+ Sfeervolle zitkamer met haard en karakteristieke details
+ Hoge plafonds, fraaie visgraatvloeren en originele en-suitedeuren
+ Twee luxe badkamers, waaronder één met vrijstaand ligbad en dubbele regendouche
+ Ruime slaapkamers met airconditioning
+ Beschutte achtertuin van circa 13 meter diep
+ Terras op de tweede verdieping met uitzicht over de omgeving
+ Praktische kelder
+ Energielabel A en 18 zonnepanelen
+ Op loopafstand van de Frederik Hendriklaan (‘De Fred’)
+ Nabij strand, haven, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer
Belangrijk om te weten
Bouwjaar: 1914
Woonoppervlakte: circa 284 m²
Perceeloppervlakte: 225 m²
Inhoud: 1167m³
Energielabel: A
Gelegen op eigen grond
Gelegen in het rijksbeschermde stadsgezicht Statenkwartier
In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules opgenomen
Oplevering: in overleg
Een bijzonder familiehuis dat u van binnen moet ervaren
Frankenstraat 28 is een huis waar de grandeur van het verleden en het comfort van vandaag elkaar versterken. Van de karakteristieke gevel en de sfeervolle zitkamer tot de indrukwekkende leefruimte aan de achterzijde en de groene tuin: iedere verdieping heeft iets bijzonders te bieden.
Een royaal familiehuis waar met aandacht en gevoel voor stijl een warme, comfortabele woonomgeving is gecreëerd, op een van de geliefde locaties van Den Haag.
Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, ruimte en kwaliteit van dit bijzondere huis zelf te ervaren.
Heeft u interesse? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Via het contactformulier ontvangt u automatisch een link waarmee u zelf een geschikt moment kunt inplannen.
Enthousiast geworden en heeft u zelf een woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een kosteloze waardebepaling aan. Onze makelaars begeleiden u graag gedurende het gehele verkoopproces.
De informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid en volledigheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie, noch voor de gevolgen daarvan.
Kenmerken
- StatusBeschikbaar
- Vraagprijs€ 2.295.000,- k.k.
- AanvaardingIn overleg
Overdracht
- SoortHerenhuis
- TypeTussenwoning
- Bouwjaar1914
- BouwvormBestaande bouw
Bouwvorm
- Woonoppervlakte284 m2
- Inhoud1.167 m3
- Aantal kamers10
- Aantal slaapkamers6
Indeling
- EnergieklasseA
- Energielabel einddatum30 oktober 2036
- IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Warm waterCV ketel
- VerwarmingCV ketel
- C.V.-KetelEigendom
Energie
- GarageGeen garage
- Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Parkeergelegenheid
- Permanente bewoningJa
- Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
- Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
- Huidig gebruikWoonruimte
- Huidige bestemmingWoonruimte
Overig
- Mechanische ventilatieAanwezig
- AlarminstallatieAanwezig
- Tv kabelAanwezig
- AirconditioningAanwezig
- RookkanaalAanwezig
- Glasvezel kabelAanwezig
Voorzieningen
- Beschermd stads of dorpsgezicht
Bijzonderheden
We staan graag voor u klaar.
