Omschrijving

— FOR THE ENGLISH VERSION SEE BELOW —

Zeer fraai, uitstekend onderhouden en onder architectuur gemoderniseerd, ruim familiehuis (1903) gelegen aan een zeer rustige eenrichtingsstraat in het monumentale en bruisende Mesdagkwartier.

Op vijf minuten wandelen van het Scheveningse Bos en op een kwartiertje afstand met de auto van het strand ligt dit sfeervolle herenhuis met maar liefst negen kamers. De straat ligt tussen het Paleis Noordeinde, de koninklijke stallen en het Vredespaleis, met het monumentale plein 1813, het Hilton hotel en het wereldberoemde Panorama Mesdag om de hoek. Het bruisende Anna Paulownaplein en de levendige Piet Heijnstraat bieden tal van gezellige restaurants en winkeltjes voor het lekkerste ijs, verse groente en warme croissants op zondagmorgen, terwijl ook alle dagelijkse boodschappen nabij zijn. Een heerlijk familiehuis vlakbij verschillende (Internationale) basis- en middelbare scholen. De straat is gelegen dicht bij de uitvalswegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid.

Het huis is opgebouwd in vier lagen, beschikt over een kelder en heeft een besloten en zeer zonnige achtertuin met achterom en een fantastische karakteristieke veranda op het zuidwesten.

Indeling:
Entree :
Via de vestibule komt u in de gang met de trapopgang, de deur naar de ruime droge kelder onder de keuken en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de gang komt u in de moderne deels open keuken die is voorzien van een vaatwasser, een Quooker, een inductiekookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Het strak vormgegeven keukenmeubel is voorzien van een fraai betongegoten aanrechtblad. In het deel waar de oven en de koelkast geplaatst zijn, is een gezellige koffie corner. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de zonnige (ZW) en besloten stadstuin (ca. 9.00m x 6.5m) met zij-ingang. (Heerlijk met fietsen, plantjes voor de tuin of het afvoeren van rommel) Er is een aparte plaats voor fietsen in belendend pand.
De fraaie en brede woonkamer is voorzien van een massief houten planken vloer en een open haard in een marmeren schouw. Ook de prachtig geornamenteerde plafonds springen direct in het oog. Er is een open afscheiding tussen de voor- en achterkamer met kasten aan weerszijden en inbouwspots in de bovenkant van de afscheiding. Aan de achterzijde is de woonkamer in open verbinding met de zeer lichte serre met openslaande deuren naar de tuin.

1e etage:
Overloop met fraaie visgraat parketvloer, wc met fonteintje. De ruime voorslaapkamer heeft een vaste (boeken-) kastenwand en een marmeren schouw. Het voor-zijkabinet met parketvloer. De achter slaapkamer eveneens met een parketvloer, heeft een prachtige kastenwand, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de fraaie authentieke veranda over de volle breedte van het huis. Vanaf deze veranda, die veel privacy biedt en waar u al vroeg in het seizoen heerlijk warm en uit de wind kunt zitten, heeft u uitzicht over de binnentuinen van de belendende percelen. De moderne in lichte tinten afgewerkte badkamer maakt deze verdieping compleet. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel in een meubel met veel bergruimte en vloerverwarming.

2e etage:
Vanuit de overloop krijgt u toegang tot de ruime voorkamer die is voorzien van een fraaie inbouw kastenwand. De voorzijkamer, is op dit moment ingericht als atelier. De 2e modern afgewerkte badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel in een fraai meubel. In deze badkamer bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De zeer lichte achterkamer is ruim en heeft een trap naar de bovengelegen verrassende zolderkamer.

3e etage:
Overloop. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie, een grote kastenwand met veel bergruimte en de doorloop naar de ruime sfeervolle voorkamer. Deze voorkamer is door de grote veluxramen heerlijk licht en ideaal voor een tiener of als gastenkamer door de privacy en tussenvloer met extra bed, bereikbaar met losse trap.

Tuin:
De besloten, romantische en zeer zonnige tuin is in de zomer een geurend paradijs van Jasmijn, Passiebloem en Clematis, met twee Trompetbomen als parasols. Er is een recent gebouwd prieel waar je ook met minder weer heerlijk kunt zitten op banken die ruimte geven om kussens of tuinmateriaal op te bergen.

Bijzonderheden:
* Gehele huis is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
* Gehele elektrische installatie is vervangen in 2002 en aangepast in 2023
* Zowel het dak als de begane grondvloer zijn geïsoleerd
* Voorgevel t.p.v. de parterre is ook geïsoleerd
* Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig
* De badkamers zijn in 2023 geplaatst
* De keuken is in 2022 geïnstalleerd
* CV-gas ketel bouwjaar 2015
* Rijks- beschermd stadsgezicht
* Woonoppervlak ca. 267 m2
* Inhoud ca. 922 m3.

Benieuwd naar dit fraaie huis? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte!

Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces!

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.
Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

*************
Very beautiful, excellently maintained, and architecturally modernized, spacious family home (1903) located on a very quiet one-way street in the monumental and vibrant Mesdagkwartier.

Just a five-minute walk from the Scheveningen Forest and a fifteen-minute drive from the beach, this charming townhouse boasts no fewer than nine rooms. The street is situated between the Noordeinde Palace, the royal stables, and the Peace Palace, with the monumental 1813 Square, the Hilton Hotel, and the world-famous Panorama Mesdag around the corner. The lively Anna Paulownaplein and the vibrant Piet Heijnstraat offer numerous cozy restaurants and shops for the best ice cream, fresh vegetables, and warm croissants on Sunday mornings, while all daily necessities are also close by. A delightful family home near various (International) primary and secondary schools. The street is conveniently located near the highways to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. There is always plenty of parking available.

The house is built on four levels, has a basement, and features a private and very sunny backyard with a back entrance and a fantastic characteristic veranda facing southwest.

Layout:
Entrance:Through the vestibule, you enter the hallway with the staircase, the door to the spacious dry cellar beneath the kitchen, and a modern toilet with a small sink. From the hallway, you enter the modern partially open kitchen, which is equipped with a dishwasher, a Quooker, an induction cooktop with a built-in ventilation system, a fridge/freezer combination, and a combi-oven. The sleekly designed kitchen unit features a beautiful concrete countertop. In the section with the oven and fridge, there is a cozy coffee corner. The kitchen has underfloor heating. From the kitchen, you can access the sunny (SW) and private city garden (approx. 9.00m x 6.5m) with a side entrance. (Perfect for bikes, garden plants, or taking out the trash.) There is a separate place for bicycles in the adjacent building.The beautiful and spacious living room features solid wooden plank flooring and a fireplace with a marble mantel. The beautifully ornamented ceilings also immediately catch the eye.
There is an open partition between the front and back rooms with cabinets on either side and built-in spotlights at the top of the partition. At the back, the living room is in open connection with the very bright conservatory, which has French doors leading to the garden.

1st floor:
Landing with beautiful herringbone parquet floor, toilet with a small sink. The spacious front bedroom has a built-in (book)case wall and a marble fireplace. The front-side cabinet room has a parquet floor. The rear bedroom, also with a parquet floor, features a magnificent wall of cupboards, a marble fireplace, and French doors leading to the beautiful authentic veranda that spans the full width of the house. From this veranda, which offers plenty of privacy and where you can enjoy a warm and sheltered spot early in the season, you have a view over the inner gardens of the neighboring plots. The modern bathroom, finished in light tones, completes this floor. This bathroom is equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower, a double washbasin in a cabinet with plenty of storage space, and underfloor heating.

2nd floor:
From the landing, you have access to the spacious front room, which features a beautiful built-in wardrobe wall. The front-side room is currently set up as a studio. The second, modern-finished bathroom has a walk-in shower and a double sink in an attractive cabinet. This bathroom also houses the space for the washing machine and dryer. The bathroom is equipped with underfloor heating. The very bright back room is spacious and has a staircase leading to the surprisingly large attic room above.

3rd floor:
Landing. Here is the location of the central heating system, a large wall of cupboards with plenty of storage space, and the passage to the spacious, cozy front room. This front room is wonderfully bright thanks to the large Velux windows and is ideal for a teenager or as a guest room due to the privacy and mezzanine with an extra bed, accessible by a separate staircase.

Garden:
The private, romantic, and very sunny garden is a fragrant paradise of Jasmine, Passionflower, and Clematis in the summer, with two Trumpet trees serving as umbrellas. There is a recently built gazebo where you can also enjoy sitting in less favorable weather on benches that provide space to store cushions or garden equipment.

Details:
* The entire house has wooden window frames with insulating glazing
* The entire electrical installation was replaced in 2002 and updated in 2023
* Both the roof and the ground floor are insulated
* The front facade at the ground floor level is also insulated
* There are 14 solar panels
* The bathrooms were installed in 2023
* The kitchen was installed in 2022
* Central heating gas boiler, year 2015
* Nationally protected cityscape
* Living area approx. 267 m²
* Volume approx. 922 m³.

Curious about this beautiful house? Make an appointment for a viewing and experience the atmosphere and space for yourself!

Excited? And do you own a home? We are happy to help you with the sale of your current house/apartment. We provide you with information about the possibilities without obligation and offer a free valuation. Our real estate agents are ready to guide you throughout the entire process!

The information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. De Vries Robbé accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise incorrect information, nor for the consequences thereof. The NVM purchase agreement is used.
In all agreements, the deposit/bank guarantee is at least 10% of the purchase price.
The NVM Terms and Conditions apply.