Omschrijving

Verscholen wonen in een karaktervol hofje in de Archipelbuurt.

Achter een karakteristieke koetsdeur aan de Balistraat ligt een bijzonder stukje Den Haag verscholen. Midden in de geliefde Archipelbuurt bevindt zich dit verrassend ruime woonhuis van circa 141 m², met een zonnige tuin, hoge plafonds en een speelse indeling over meerdere niveaus.

Het hofje vormt een bijzondere combinatie van historische architectuur en hedendaags wooncomfort. Tussen de bestaande bebouwing uit 1912 zijn in 2006 woningen gerealiseerd, waardoor een beschutte woonomgeving is ontstaan, op slechts enkele stappen van het levendige stadsleven.

Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,71 meter en staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin. De open keuken, de studeerkamer op de tussenverdieping en de royale multifunctionele kamer op de eerste verdieping maken het huis bijzonder veelzijdig. De parketvloer geeft het interieur een warme uitstraling.

Met energielabel A, zonnepanelen en een praktische indeling biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort.

Wonen in de Archipelbuurt
De Archipelbuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Statige gevels, karaktervolle straten en een ontspannen sfeer bepalen hier het straatbeeld. Het is een wijk waar de levendigheid van de stad en de rust van een prettige woonomgeving op natuurlijke wijze samenkomen.

Op loopafstand ligt de gezellige Bankastraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, koffiebars en restaurants. Ook de Frederikstraat en Denneweg, bekend om hun boetieks, terrassen en horecagelegenheden, bevinden zich op korte afstand.

Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark binnen handbereik. Ook het strand en de boulevard van Scheveningen zijn eenvoudig bereikbaar.

Het centrum van Den Haag, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Juist de ligging maakt deze woning zo aantrekkelijk: eenmaal achter de koetsdeur ervaart u de beschutting van het hofje, terwijl het Haagse stadsleven zich direct daarbuiten afspeelt.

Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke koetsdeur aan de Balistraat bereikt u het verscholen hofje en de entree van de woning.

De hal biedt toegang tot de woonkamer en beschikt over de meterkast, trapopgang en een separaat toilet.

De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Met een plafondhoogte van circa 3,71 meter en openslaande deuren naar de tuin heeft deze ruimte een bijzonder open en licht karakter. De hoogte geeft de kamer een indrukwekkend gevoel van ruimte, terwijl de parketvloer voor een warme uitstraling zorgt.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een prettige plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met het woongedeelte.

Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur en extra opslag.

Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin. De combinatie van bestrating en beplanting zorgt voor een aangename buitenruimte waar u in alle rust kunt zitten, eten of ontspannen.

Tussenverdieping
Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tussenverdieping, waar zich een afzonderlijke studeerkamer bevindt.

Met een plafondhoogte van circa 2,19 meter is dit een fijne plek voor een thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. De ligging tussen de woonverdiepingen geeft deze kamer een eigen karakter en maakt het mogelijk om wonen en werken op een prettige manier te combineren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een opvallend royale kamer die zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uitstrekt.

Dankzij de plafondhoogte van circa 2,63 meter, de meerdere ramen en de openslaande deuren aan de voorzijde is dit een lichte en aangename ruimte.

De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Denk aan een tweede woonkamer, een ruime slaapkamer of een combinatie van slapen, lezen en ontspannen.

Aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een sfeervolle slaapkamer onder de kap, waar een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De schuine daklijnen geven deze verdieping een eigen karakter.

Op de overloop is daarnaast extra ruimte aanwezig die naar wens kan worden ingericht als slaapkamer of logeerkamer.

Tuin en berging
De tuin vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De combinatie van groen en bestrating biedt ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel in de buitenlucht.

Bij de woning hoort bovendien een afzonderlijke berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Pluspunten van de woning
+ Bijzonder woonhuis in een verscholen hofje in de Archipelbuurt
+ Bereikbaar via een karakteristieke koetsdeur aan de Balistraat
+ Historische bebouwing uit 1912, met woningrealisatie in 2006
+ Royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,71 meter
+ Zonnige tuin met directe toegang vanuit de woonkamer
+ Open keuken met diverse inbouwapparatuur
+ Studeerkamer op de tussenverdieping
+ Ruime multifunctionele kamer op de eerste verdieping
+ Slaapkamer onder de kap op de tweede verdieping
+ Badkamer met ligbad, whirlpoolfunctie en afzonderlijke douche
+ Parketvloer
+ Energielabel A en zonnepanelen
+ Afzonderlijke berging van circa 7 m²
+ Op loopafstand van de Bankastraat en nabij het centrum van Den Haag

Belangrijk om te weten
– Bouwjaar: 1912 / 2006
– Woonoppervlakte: circa 141 m2
– Perceel: 60m2
– Inhoud: 491m3
– Energielabel: A
– Verwarming via een HR-107 cv-ketel
– Eigendomssituatie: eigen grond
– In de koopovereenkomst op te nemen clausules: ouderdomsclausule
– Oplevering: in overleg

Een bijzonder huis op een verrassende plek
Een woning als deze laat zich niet direct vanaf de straat ontdekken. Achter de koetsdeur gaat een beschutte woonomgeving schuil, met een huis dat verrast door zijn hoogte, ruimte en veelzijdige indeling.

Bent u op zoek naar karaktervol wonen op een rustige plek, midden in een van de meest geliefde wijken van Den Haag? Dan nodigen wij u graag uit om de sfeer en mogelijkheden van Balistraat 109B zelf te ervaren.

Via het contactformulier kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. U ontvangt vervolgens automatisch een link waarmee u zelf een geschikt moment kunt inplannen.

Heeft u zelf een woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een kosteloze waardebepaling aan. Onze makelaars begeleiden u graag gedurende het gehele verkoopproces.

De informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid en volledigheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie, noch voor de gevolgen daarvan.