Omschrijving

Karaktervol familiehuis met zes slaapkamers en zonnige tuin in het Mesdagkwartier

In een rustige straat aan de rand van het centrum ligt dit klassieke herenhuis uit 1885 met circa 224 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Een royaal familiehuis met hoge plafonds, een kamer en suite en volop ruimte om het huis naar eigen smaak verder vorm te geven.

Bij binnenkomst valt direct de maatvoering op. De begane grond heeft plafonds van maar liefst circa 3,87 meter hoog en een fraaie kamer en suite met schuifseparatie, vaste kasten en glas-in-lood. De voor- en achterkamer vormen samen een royale leefruimte, waarbij de openslaande deuren aan de achterzijde de verbinding maken met de tuin. De ruime keuken biedt daarnaast voldoende plaats voor een eettafel.

Verdeeld over de twee bovengelegen woonlagen bevinden zich zes slaapkamers en twee badkamers. Daarmee is er niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, logeerkamer of speelkamer. Daarnaast beschikt het huis over een kelder, een ruime vliering en een balkon aan de achterzijde.

En dan de tuin. Diepe stadstuinen als deze zijn op deze centrale locatie niet vanzelfsprekend. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Een fijne plek om buiten te eten, kinderen te laten spelen of aan het einde van de dag van de zon te genieten.

De woning is jarenlang met plezier als familiehuis bewoond en vormt een goede basis voor een volgende eigenaar. Wie bereid is het huis verder naar eigen smaak te moderniseren, krijgt hier de mogelijkheid een bijzonder familiehuis te creëren op een van de prettigste plekken tussen het centrum en de Haagse kust.

Wonen in het Mesdagkwartier
De Ruijterstraat is een rustige woonstraat in het Mesdagkwartier, direct grenzend aan het Zeeheldenkwartier en het historische centrum van Den Haag. Juist die ligging maakt deze buurt zo aantrekkelijk: u woont rustig, terwijl vrijwel alles wat de stad te bieden heeft op korte afstand ligt.

Het Anna Paulownaplein, de Piet Heinstraat, Prinsestraat en het Noordeinde zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken, galeries en winkels. Ook de Paleistuinen, het Vredespaleis en de Scheveningse Bosjes liggen dichtbij.

Voor gezinnen is er een ruime keuze aan Nederlandse en internationale scholen in de omgeving. Het centrum is op enkele minuten fietsen bereikbaar en met tram, fiets of auto bent u ook snel bij het strand en de duinen van Scheveningen. Openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar.

Een centrale Haagse woonomgeving, zonder dat u thuis het gevoel heeft midden in de drukte van de stad te wonen.

Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke voordeur komt u binnen in de vestibule en aansluitende hal met marmeren vloertegels. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de verdiepingen.

De royale kamer en suite vormt het hart van het huis. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door een klassieke schuifseparatie met vaste kasten en glas-in-lood. De uitzonderlijk hoge plafonds van circa 3,87 meter geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter.

De voorkamer beschikt over twee raampartijen en een schouw. De achterkamer heeft eveneens een schouw, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Samen bieden beide kamers volop ruimte voor een royale zit- en eetkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde L-vormige keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en heeft voldoende ruimte voor een eettafel voor vier tot zes personen. Vanuit de keuken is de tuin eveneens direct bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet en vaste kast.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met schouw en vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich een tweede slaapkamer aan de voorzijde.

De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en twee wastafels.

Ook hier zorgen de hoge plafonds, van circa 3,34 meter, voor een prettig gevoel van ruimte.

Tweede verdieping
Royale overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel, waarvan één met een vaste kast. Aan de achterzijde ligt een ruime derde slaapkamer, eveneens met dakkapel.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie.

Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime en hoge vliering met dakramen. Een praktische hoeveelheid extra bergruimte.

De eerdere verkoopinformatie benoemt mogelijkheden om deze verdieping verder bij het huis te betrekken. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de benodigde bouwkundige en publiekrechtelijke toestemmingen.

Kelder
Onder het huis bevindt zich een kelder met een hoogte van circa 1,78 meter, ideaal voor opslag.

Tuin
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt een belangrijk verlengstuk van het huis. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte voor kinderen. Vanuit zowel de achterkamer als de keuken is de tuin direct bereikbaar.

Achter in de tuin bevindt zich een berging.

Pluspunten van het huis
+ Karakteristiek herenhuis uit 1885
+ Circa 224 m² woonoppervlakte
+ Acht kamers, waarvan zes slaapkamers
+ Royale kamer en suite met schuifseparatie en glas-in-lood
+ Bijzonder hoge plafonds, op de begane grond circa 3,87 meter
+ Twee badkamers
+ Ruime keuken met plaats voor een eettafel
+ Diepe achtertuin op het zuidwesten
+ Balkon op het zuidwesten
+ Kelder en ruime vliering
+ Veel ruimte voor wonen, werken en een gezin
+ Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht
+ Eigen grond
+ Rustige woonstraat nabij het centrum
+ Zeeheldenkwartier, Noordeinde en Anna Paulownaplein op korte afstand
+ Strand en Scheveningen goed bereikbaar
+ Quickscan Asbest rapport aanwezig
+ Bouwtechnische keurings rapport aanwezig

Belangrijk om te weten
• Bouwjaar: circa 1885
• Woonoppervlakte: circa 224 m²
• Acht kamers, waarvan zes slaapkamers
• Eigendomssituatie: eigen grond
• Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum
• Bovenverdiepingen grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas
• Beganegrondvloer onder de woonkamer voorzien van isolatiemateriaal
• Energielabel: D
• In de NVM-koopovereenkomst worden gezien het bouwjaar onder meer de gebruikelijke ouderdoms-, materialen-/asbest- en funderingsclausules opgenomen
• Oplevering in overleg

Een huis om opnieuw uw eigen thuis van te maken

De Ruijterstraat 68 biedt iets wat in dit deel van Den Haag steeds moeilijker te vinden is: een volwaardig familiehuis met zes slaapkamers, hoge plafonds en een diepe zonnige tuin, op loopafstand van het centrum.

Het huis heeft karakter en een sterke basis, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor een volgende eigenaar om het naar eigen smaak verder te moderniseren. Juist daarin ligt de aantrekkingskracht. De ruimte is er al. De klassieke details ook. De volgende stap kunt u zelf bepalen.

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met karakter op een rustige en centrale plek in Den Haag? Wij nodigen u graag uit om de ruimte en mogelijkheden van De Ruijterstraat 68 zelf te ervaren.

U kunt eenvoudig contact opnemen via het contactformulier om een bezichtiging in te plannen.

Enthousiast geworden en heeft u een eigen woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars begeleiden u graag gedurende het gehele verkoopproces.

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.