Omschrijving

Gebouwd in 1931 naar een ontwerp van Jacob ‘Koos’ Fels en passend in de stevige baksteenarchitectuur van de Nieuwe Haagse School, staat deze smaakvol gemoderniseerde 8-kamer hoekwoning aan de rand van de lommerrijke Vogelwijk.

In 2021 en 2022 is deze woning onder architectuur volledig verbouwd en uitgebreid. Daarbij was de opdracht om zo trouw mogelijk te blijven aan de typische elementen van de originele bouwstijl. Het resultaat is een rustig en tijdloos geheel dat, mede door de unieke ‘zwevende’ terrassen aan de achterkant, absoluut niet saai is. Een uitgekiend lichtplan met exclusieve (inbouw)verlichting van Modular en de aanwezigheid van een eikenhouten vloer door het hele huis, zijn slechts een paar details die deze woning een exclusief karakter geven.

De unieke architectuur aan de achterkant van de begane grond zorgt voor een adembenemende uitkijk vanuit de woonkeuken op de aangelegde tuin, zonder veel inkijk van de buren. De exclusieve ‘V1’ keuken van het Deense Vipp, met gasbranders van het Nederlandse Pitt Cooking op een centraal kookeiland, zorgt voor een robuust element in de verder neutrale keuken. Een echte eyecatcher is de speciaal vervaardigde kast met gebogen deur die een uitermate praktische bijkeuken verbergt. Deze loopt door naar de centrale hal waar zich een garderobe en stijlvol toilet achter een eveneens gebogen deur bevinden.

In de nieuwe uitbouw bevindt zich een ruime en volledig geïsoleerde garage, waar menig klassieker of sportwagen veilig en in topconditie gestald kan worden. Aan de achterzijde van de uitbouw biedt een aparte werkkamer met airconditioning en zicht op de groene achtertuin, een rustige en ruime plek om te gebruiken als kantoor.
Uiteraard is niet alleen verbouwd om de ‘looks’, maar is er ook veel aandacht besteed aan de praktische dingen. Zo is de woning volledig geïsoleerd en zorgt een op maat gemaakt ventilatieplan en airconditioning voor een uitermate prettig en gezond binnenklimaat. Verlichting, verwarming, en de beveiligingscamera’s zijn aangesloten op een geavanceerd domoticasysteem. Een apart en inpandig fietshok met eigen entree via een dubbele ‘hoevedeur’ biedt een uitermate praktische tussenruimte vóór het betreden van de ruime keuken. De wasruimte, met inbouwkasten en meerdere groepen voor wasmachines en -drogers, in de volledig drooggemaakte kelder is onmisbaar voor een groot gezin.
Op de eerste etage zijn een grote slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde te vinden. Deze kamers zijn door de centrale (zeer lichte) overloop van elkaar gescheiden. De achterkamer beschikt over airco en een deur naar het achterbalkon. De in rustige tinten uitgevoerde badkamer maakt deze verdieping compleet.
Op de tweede etage zijn nog 2 fijne (kinder)kamers te vinden. Ook beschikt deze verdieping weer over een eigen badkamer.
Als kers op de taart is de oude zoldervliering bij de woning betrokken en omgetoverd tot een heerlijk lichte kamer met balkonvensters die uitzicht geven op de duinen bij Kijkduin.

Kortom, deze woning is als geen ander en daarom zeker het bezoeken waard als je op zoek bent naar een woonhuis van topklasse op een heerlijke plek in de hofstad!

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak ca. 221 m2
+ Erfpacht eeuwigdurend
+ Canon thans € 3.449,- per jaar dit zal na de omzetting waarschijnlijk verlaagd gaan worden naar € 2.194,50 per jaar
+ Zeer fraai verbouwd met gebruikmaking van luxe materialen
+ Energielabel A
+ Grote én hoge aangebouwde garage
+ Uitstekende staat van onderhoud

Bent u benieuwd naar dit unieke huis? Wij leiden u graag rond en vertellen u meer over de mogelijkheden.

Enthousiast geworden? En heeft u zelf een koophuis? Wij adviseren u graag over de verkoop van uw huidige woning en bieden een vrijblijvende waardebepaling aan.

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.

*********************
Built in 1931 to a design by Jacob ‘Koos’ Fels and fitting in with the solid brick architecture of the Nieuwe Haagse School, this tastefully modernized 8-room corner house is located on the edge of the leafy Vogelwijk.

In 2021 and 2022, this house was completely renovated and expanded under architectural supervision. The assignment was to remain as faithful as possible to the typical elements of the original building style. The result is a calm and timeless whole that, partly due to the unique ‘floating’ terraces at the back, is absolutely not boring. A well-thought-out lighting plan with exclusive (built-in) lighting from Modular and the presence of an oak floor throughout the house are just a few details that give this home an exclusive character.

The unique architecture at the back of the ground floor provides a breathtaking view from the kitchen-living area of the landscaped garden, without much view from the neighbors. The exclusive ‘V1’ kitchen from the Danish brand Vipp, with gas burners from the Dutch brand Pitt Cooking on a central cooking island, provides a robust element in the otherwise neutral kitchen. A real eye-catcher is the specially crafted cabinet with a curved door that hides an extremely practical utility room. This continues into the central hall where a wardrobe and stylish toilet are located behind an equally curved door.

In the new extension there is a spacious and fully insulated garage, where many classic or sports cars can be safely and perfectly stored. At the rear of the extension, a separate workroom with air conditioning and a view of the green backyard offers a quiet and spacious place to use as an office. Of course, the renovation was not done only for the ‘looks’, but a lot of attention was also paid to practical matters. The house is fully insulated and a custom-made ventilation plan and air conditioning ensure an extremely comfortable and healthy indoor climate. Lighting, heating, and security cameras are connected to an advanced home automation system. A separate indoor bicycle shed with its own entrance via a double ‘barn door’ provides a very practical intermediate space before entering the spacious kitchen. The laundry room, with built-in cupboards and multiple connections for washing machines and dryers, in the fully dried-out basement is indispensable for a large family.

On the first floor, there is a large bedroom at the front and a bedroom at the rear. These rooms are separated from each other by the central (very bright) landing. The rear room has air conditioning and a door to the rear balcony. The bathroom, finished in calm tones, completes this floor.
On the second floor, there are 2 lovely (children’s) rooms. This floor also has its own bathroom.
As the cherry on top, the old attic loft has been incorporated into the house and transformed into a wonderfully bright room with balcony windows that offer views of the dunes at Kijkduin.

In short, this house is like no other and is therefore definitely worth visiting if you are looking for a top-class home in a wonderful location in the garden city!

Particulars:
+ Living area approx. 221 m²
+ Perpetual leasehold
+ Ground rent currently €3,449 per year, this will probably be reduced to €2,194.50 per year after conversion
+ Very beautifully renovated using luxury materials
+ Energy label A
+ Large and high attached garage
+ Excellent condition of maintenance

Are you curious about this unique house? We would be happy to give you a tour and tell you more about the possibilities.

Excited? And do you own a house yourself? We are happy to advise you on the sale of your current home and offer a free valuation.

The information has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. De Vries Robbé B.V. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise incorrect information, or for the consequences thereof.