Omschrijving

Bijzonder gelegen tussen de hofjes van de Haagse Stationsbuurt, 5-kamer appartement op de eerste en tweede etage (ca. 112 m2).

Het appartement uit de jaren ’30 ligt om de hoek van het Oranjeplein, de Bierkade en het Huijgenspark in de levendige Stationsbuurt. Het appartement heeft een unieke indeling met een eigen entree op straatniveau, (werk)kamer op de eerste verdieping en kamer ensuite en de twee slaapkamers op de topverdieping.

Vanuit het appartement een uniek uitzicht op de tegenovergelegen monumentale hofjes en aan de achterzijde, vanaf het zonnige balkon, zicht op afgesloten binnentuin met voormalig ketelhuis en achtergevels van de Van der Duynstraat.
Zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, Den Haag Hollands Spoor, uitvalswegen, winkels en restaurants rondom het Huijgensplein en de Bierkade. De Haagse binnenstad is binnen enkele wandelminuten te bereiken.

Indeling:
Afgesloten entree. Entree appartement op straatniveau, ruime hal met origineel tegelwerk en ruimte voor stalling van fietsen en meterkast. Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar boven, ruime werk- en/of slaapkamer met zicht op de Van Hogendorpstraat met monumentale “rug-aan-rug” gebouwde hofjes uit 1914.

Tweede verdieping:
Ruime hal met toegang tot de keuken, badkamer en slaapkamers.
Kamer ensuite met originele schuif separatie en vaste kasten. Opvallende schouw met Art Nouveau (Le Caloric) houtkachel.
Vanuit de woonkamer, eveneens, mooi zicht op de monumentale hofjes. De keuken is voorzien van inbouw-apparatuur en bevat meer dan voldoende kastruimte, via de keuken en achterkamer toegang tot het op het westen gelegen balkon.
Aan de achterzijde de rustig gelegen slaapkamer met vaste kasten en zicht op de binnentuin. Aan de voorzijde van het appartement is een kleinere slaap en/of -werkkamer gelegen met toegang tot het voorbalkon.
Bijzonder ruime badkamer met sauna, verdiept ligbad en dubbele douche en wastafel. Vanuit de badkamer middels ( vliso) trap toegang tot het dak. Ruim toilet met fontein en opstelplaats voor de wasmachine/droger .

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Rijksbeschermd stadsgezicht “Stationsbuurt”
– Actieve VvE, bijdrage € 171,52 per maand
– Grotendeels voorzien van dubbelglas
– Energielabel D
– Zonnepanelen
– Oplevering kan op korte termijn
– Geen Vragenlijst en Lijst van Zaken aanwezig
– As is Where is clausule alsmede de niet zelfbewonings clausule zal in de NVM koopovereenkomst worden
opgenomen

***

Fantastically located between the courtyards of the Stationsbuurt in The Hague, 5-room apartment on the first and second floor (approx. 112 m2).

Built in the 1930’s, the apartment is located around the corner from Oranjeplein, Bierkade and Huijgenspark in the lively Stationsbuurt. The apartment has a unique layout with a private entrance at street level, an (office) room on the first floor and an en-suite room and the two bedrooms on the top floor.

The apartment has a unique view of the monumental courtyards opposite and at the rear, from the sunny balcony, view of closed courtyard with former boiler house and rear facades of the Van der Duynstraat.
Very centrally located to public transportation, The Hague Hollands Spoor, exit roads, shops and restaurants around Huijgensplein and Bierkade. The city center of The Hague can be reached within a few walking minutes.

Layout:
Closed entrance. Entrance apartment at street level, spacious hall with original tiling and space for bicycle storage and meter cupboard. Stairs to the first floor.

First floor:
Landing with stairs to the top, spacious office/study/bedroom with a view of the Van Hogendorpstraat with monumental “back-to-back” courtyards from 1914.

Second floor:
Spacious hall with access to the kitchen, bathroom and bedrooms.
Ensuite room with original sliding separation doors and closets. Striking fireplace with Art Nouveau (Le Caloric) wood stove.
From the living room, beautiful view of the monumental courtyards. The kitchen is equipped with built-in appliances and contains more than enough cupboard space, via the kitchen and back room access to the west-facing balcony.
At the rear is the quiet bedroom with fitted wardrobes and a view of the courtyard. At the front of the apartment is a smaller bedroom and/or office with access to the front balcony.
Very spacious bathroom with sauna, deepened bath and double shower and sink. Access to the roof from the bathroom via (vliso) stairs. Spacious toilet with small wash basin and space for the washer/dryer.

Features:
– Own ground
– National protected cityscape “Stationsbuurt”
– Active VvE, contribution € 171.52 per month
– Mostly double glazing
– Energy label D
– Solar panels
– Delivery is possible short term
– No Questionnaire and List of (im)movable goods present
– As is Where is clause as well as the non-self-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement