Omschrijving

Een stijlvol en goed onderhouden 5-kamer benedenhuis met zonnige tuin op het Zuidoosten, gelegen in het meest gewilde deel van de Copernicusstraat tegenover de huizen met voortuin. De parterre is voorzien van veel authentieke stijlelementen, zoals glas-in-lood, de originele ensuite schuifseparatie, marmeren schouwen, paneeldeuren en ornamenten plafonds.

Dankzij de geïsoleerde kruipruimte en plafonds, de acht aanwezige zonnepanelen, het HR+-glas en het uitgekiende domotica-systeem is de woning gemoderniseerd naar de maatstaven van nu.

Het Regentessekwartier ligt zeer gunstig ten opzichte van de Haagse binnenstad en de stranden, met de gezellige pleintjes (Koningsplein, Regentesseplein, Valkenbosplein). Ook de levendige winkelstraten zorgen ervoor dat de straten rondom het Regentesseplein enorm gewild zijn. De parterre ligt tussen de Regentesselaan en Beeklaan in en wordt gekenmerkt door de levendigheid van de (jonge) gezinnen die er wonen. Openbaar vervoer naar de binnenstad, stations of het strand zijn in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Entree aan de straatzijde, vestibule met tochtdeur voorzien van de originele glasdecoratie, granito vloer en vaste kast met opstelplaats voor wasmachine/droger, toilet met Portugese tegelvloer en antiek fonteintje.

Voor- en achterkamer voorzien van glas-in-lood schuifseparatie, originele plafonds met bloemornamenten met een plafondhoogte van ca. 3.15 meter.
De voorkamer is voorzien van zwart marmeren schouw, melkglas voorzetramen, radiator ombouwkast en vaste kasten in de separatie. De achterkamer heeft de openslaande deuren naar de tuin (gelegen op het Zuidoosten), de marmeren schouw en vaste kasten in de separatie.

In de achtertuin aan beide zijden borders en een leiboom. Aan het eind van het jaar plukt u de zoete druiven uit eigen tuin! Achter in de tuin bevindt zich de schuur voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De schuur is voorzien van elektra.

De ruime keuken is gemoderniseerd en voorzien van nieuwe koel/vries-combinatie en uitgevoerd in een landelijke blauwe kleur. Verder bevat de keuken een luxe 5 pits SMEG-fornuis met oven, moderne vaatwasser en kokend waterkraan (2020). Achter de keuken bevindt zich een buitenplaatsje met bergruimte en de CV-ketel (2020).

Vanuit de keuken en achterkamer toegang tot de hal naar het achterhuis, met de twee slaapkamers waarvan de eerste direct toegang heeft tot de tuin. De eerste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met de originele paneeldeuren. De daarachter gelegen slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de ouderlijke slaapkamer voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand en kijkt uit over de tuinen van de Copernicusstraat. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Een apart toilet bevindt zich op de eerste verdieping.

Een heerlijk huis dat in 2020 gemoderniseerd is en zonder noemenswaardige kosten betrokken kan worden.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte: ca. 122 m2
– Bouwjaar 1902
– Eigen grond
– Zeer veel oorspronkelijke details (glas-in-lood schuifseparatie, marmeren schouwen, ornamenten plafonds, antieke stolpdeuren, granito vloer)
– Energielabel C (na het uitgeven van het label zijn verschillende verduurzamingsmiddelen toegepast)
– Domotica-systeem voor de verlichting en verwarming
– Glasvezelvoorbereiding
– 8 zonnepanelen op het dak van het achterhuis
– Actieve VvE (3/8e deel) met een bijdrage van: € 75,00 p/m
– Zeer gewilde locatie in het Regentessekwartier, midden in de levendige Copernicusstraat
– Gunstig gelegen ten opzichte van stad en strand
– Oplevering in overleg
– Materialen en Ouderdomsclausule zijn van toepassing
– Bouwkundige keuring is beschikbaar

***********************************************

A stylish and well-maintained 5-room ground floor apartment with a sunny Southeast-facing garden, located in the most sought-after part of Copernicusstraat opposite the houses with front gardens. The ground floor features many authentic style elements such as stained glass, original sliding doors, marble fireplaces, panel doors, and ornate ceilings.

Due to the insulated crawl space and ceilings, eight present solar panels, HR+ glass, and the sophisticated home automation system, the house has been modernized to today’s standards.

The Regentessekwartier is located very conveniently to The Hague city center and beaches, with charming squares (Koningsplein, Regentesseplein, Valkenbosplein) and lively shopping streets, making the streets around Regentesseplein highly sought after. The ground floor is situated between Regentesselaan and Beeklaan and is characterized by the liveliness of (young) families who live there. Public transport to the city center, train stations or the beach are in the immediate vicinity. Highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are easily accessible.

Layout:

Entrance at the street side, vestibule with draught door featuring original glass decoration, granito floor, and fixed cupboard with space for washing machine/dryer, toilet with Portuguese tile floor, and antique fountain.

Front and back room with stained glass sliding doors, original ceilings with flower ornaments, with a ceiling height of approx. 3.15 meters. The front room has a black marble fireplace, milk glass front windows, radiator cabinet, and fixed cabinets in the separation. The back room has patio doors to the garden (facing Southeast), marble fireplace, and fixed cabinets in the separation.

In the backyard, there are borders on both sides and a espalier tree. At the end of the year, you can harvest sweet grapes from your own garden! At the back of the garden is a shed for storing bicycles and/or gardening tools. The shed is equipped with electricity.

The spacious kitchen has been modernized and features a new fridge/freezer combination in a rural blue color. The kitchen also includes a luxurious 5-burner SMEG stove with oven, modern dishwasher, and boiling water tap (2020). Behind the kitchen is a small courtyard with storage space and the central heating boiler (2020).

From the kitchen and back room, there is access to the hallway to the back house, with two bedrooms, of which the first has direct access to the garden. The first bedroom has fitted wardrobes with original panel doors. The bedroom behind it overlooks the backyard. The master bedroom is located on the first floor and has a custom-made built-in wardrobe and overlooks the gardens of Copernicusstraat. The modern bathroom has a walk-in shower, bathtub, and double sink. A separate toilet is located on the first floor.

A lovely home that was modernized in 2020 and can be moved into without significant costs.

Particularities:

– Living area: approx. 122 m2
– Year of construction: 1902
– Own ground
– Many original details (stained glass sliding doors, marble fireplaces, ornate ceilings, antique doors, granito floor)
– Energy label C (after the label was issued, various sustainability measures were implemented)
– Home automation system for lighting and heating
– Fiber optic preparation
– 8 solar panels on the roof of the back house
– Active VvE (3/8th share) with a contribution of: € 75.00 p/m
– Highly sought-after location in Regentessekwartier, in the heart of the lively city district.
– Conveniently located near the city and beach
– Delivery upon agreement
– Materials and age clause apply
– Building inspection report is available