Omschrijving

In het hart van de Archipelbuurt gelegen zeer uniek, karakteristiek en ruim bemeten winkel-/ woonhuis met naastgelegen voormalig pakhuisje. Dit bijzondere pand is gelegen op de hoek van de Billitonstraat en biedt een mooie combinatie van wonen en werken aan huis (of gedeeltelijke verhuur).

Dit stijlvol en met zorg en liefde gerenoveerde object (2017/ 2018) is praktisch en biedt veel leefruimte. Bij de verbouwing zijn de beste materialen gebruikt en is het zowel binnen als buiten geschilderd met de top verf van Farrow & Ball. De indeling is overzichtelijk en door de twee entrees kunnen wonen en werken, indien gewenst, gescheiden zijn. Belastingtechnisch biedt dit ook voordelen.
Werk- en woonruimte bevinden zich op de begane grond. In het voormalig pakhuis zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 met eigen badkamer met wc.

De gezelligheid en winkels van de Bankastraat, het Centrum van Den Haag en uitvalswegen liggen om de hoek. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en diverse middelbare scholen liggen vlak in de buurt. Het openbaar vervoer is op een steenworp afstand en elektrisch parkeren is mogelijk voor de deur. Verder zijn er talloze nabije mogelijkheden voor fietsen en wandelen in de groene en rustgevende omgeving zoals de Scheveningse Bosjes, het Westbroekpark, Park Sorghvliet en – even verderop – het schitterende Clingendael. En niet te vergeten de kust en de duinen, binnen 10 minuten op de fiets te bereiken.

INDELING: (zie ook plattegronden en 3D visualisatie)

Begane grond:
Keuze uit 2 entrees, één op de hoek en één naast het voormalige pakhuis.

De fraaie ‘Art Nouveau’ deur geeft toegang tot de karakteristieke winkelruimte met hoekligging op het zuiden. Er is veel lichtinval door de prachtige raampartijen, veelal voorzien van glas-in-lood. De radiator-omkastingen zorgen voor een luxueuze uitstraling. De vaste kastruimte biedt veel opbergmogelijkheden. Deze ruimte en de naast gelegen multifunctionele ruimte zijn voorzien van brede eiken vloerdelen (geïsoleerd) en de laatste staat in open verbinding met de keuken.
De zeer luxe en fraaie designkeuken is speciaal ontworpen voor deze ruimte door Eginstill (Amsterdam). Opgebouwd uit authentiek groen Italiaans marmer en compleet voorzien van topmerk Gaggenau-apparatuur maakt deze keuken niet alledaags. De keuken biedt ook een charmante aansluitende ontbijtruimte met doorgeefluik naar de benedenkamer in het pakhuisje.
In de tussengelegen hal bevindt zich het toilet met een vrij hangende wc en design fontein van Ceramica de Cielo, de wandkraan is van Vola. Deze hal biedt ook toegang tot de zeer ruime kelder onder het winkelgedeelte.
Ruime hal (met tweede entree via brede voordeur aan de Billitonstraat) met meterkast en kantoor-/slaapgedeelte, tevens voorzien van brede eiken vloerdelen (geïsoleerd) met toegang tot de grote kelder aan de achterzijde.

Kelder:
Het pand beschikt over 2 ruime kelderruimtes met stahoogte. De CV installatie bevindt zich in één van de kelderruimtes. Zo ook een wasmachineaansluiting en een gootsteen. Beide kelders beschikken over verwarming. Ze bieden verschillende mogelijkheden tot gebruik.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer met eiken parketvloer gelegd in motief ‘Hongaarse punt’ en suite met eigen badkamer in beton ciré. Deze badkamer is voorzien van een rond design bad van Inbani, wc en wastafel van Ceramica de Cielo, kranen van Vola en vloerverwarming.

2e verdieping:
Ruime slaapkamer met eiken parketvloer gelegd in motief ‘Hongaarse punt’ en suite met eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, kranen van Vola, wc van Ceramica de Cielo en vloerverwarming.

Alle inbouwspots, grits en lichtsystemen zijn van Flos.
Het beslag is van Dauby (Pure).
Het schakelmateriaal is van Jung (LS990).
Het schilderwerk binnen en buiten is van Farrow & Ball.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 148 m2 inclusief winkelruimte
– Kelders ca. 54 m2
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– In 2017/2018 grondig en professioneel gerenoveerd
– Alle inbouwspots, grits en lichtsystemen zijn van Flos (alles Led)
– Het beslag is van Dauby (Pure)
– Het schakelmateriaal is van Jung (LS990)
– Het schilderwerk binnen en buiten is van Farrow & Ball
– Deels voorzien van dubbele beglazing
– Actieve VvE bijdrage € 204,- per jaar
– Collectieve opstalverzekering
– Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst
worden opgenomen

****

Very unique, characteristic and spacious shop/residential house with adjacent former warehouse located in the heart of the Archipelbuurt. This unique building is located on the corner of the Billitonstraat and offers a nice combination of living and working at home (or partial rental).

This stylish and lovingly renovated house (2017/2018) is practical and offers plenty of living space. The best materials were used during the renovation and it was painted both inside and out with Farrow & Ball paint. The layout is clear and the two entrances mean that living and working can be separated if desired.
This also offers tax advantages.
Work and living space are located on the ground floor. There are 3 bedrooms in the former warehouse, 2 of which have a private bathroom with toilet.

The cosiness and shops of Bankastraat, the Center of The Hague and major exit roads are just around the corner. There is a primary school within walking distance and several secondary schools are close by. Public transportation is a stone’s throw away and electric parking is possible in front of the door. Furthermore, there are countless nearby opportunities for cycling and walking in nature and relaxing environment, such as the Scheveningse Bosjes, Westbroekpark, Park Sorghvliet and – a little further on – the beautiful Clingendael. And don’t forget the coast and the dunes, which can be reached by bicycle within 10 minutes.

LAYOUT: (also see floor plans and 3D visualization)

Ground floor:
Choice of 2 entrances, one on the corner and one next to the former warehouse.

The beautiful ‘Art Nouveau’ door gives access to the characteristic retail space with a corner location facing South. There is a lot of light through the beautiful windows, often with stained glass. The radiator casings give a luxurious appearance. The built-in cupboards offer many storage options. This room and the adjacent multifunctional room are equipped with wide oak floorboards (insulated) and the latter is in open connection with the kitchen.
The very luxurious and beautiful designer kitchen was specially designed for this space by Eginstill (Amsterdam). Constructed from authentic green Italian marble and fully equipped with top brand Gaggenau appliances, this kitchen is not commonplace. The kitchen also offers a charming adjoining breakfast room with serving hatch to the downstairs room in the warehouse.
In the intermediate hall is the toilet with a free-hanging toilet and small design hand basin from Ceramica de Cielo, the wall tap is from Vola. This hall also provides access to the very spacious basement underneath the shopping area.
Spacious hall (with second entrance via wide front door on Billitonstraat) with meter cupboard and office/sleeping area, also equipped with wide oak floorboards (insulated) with access to the large basement at the rear.

Cellar:
The building has 2 spacious basement rooms with standing space. The central heating system is located in one of the basement rooms. Also a washing machine connection and a sink. Both cellars have heating. These basements are multipurpose areas.

1st floor:
Landing, spacious bedroom with oak parquet floor laid in ‘Hungarian point’ en suite with private bathroom in concrete ciré. This bathroom has a round design bath from Inbani, toilet and wash basin from Ceramica de Cielo, taps from Vola and underfloor heating.

2nd floor:
Spacious bedroom with oak parquet floor laid in ‘Hungarian point’ en suite with private bathroom with walk-in shower, wash basin, faucets from Vola, toilet from Ceramica de Cielo and underfloor heating.

All recessed spots, grits and light systems are from Flos.
All door fittings are Dauby (Pure).
Light switch material is from Jung (LS990).
The interior and exterior paintwork is by Farrow & Ball.

Features:
– Living area approx. 148 m2 including retail space
– Basements approx. 54 m2
– Annual lease payments have been bought off in perpetuity
– Thoroughly and professionally renovated in 2017/2018
– All recessed spotlights, grits and light systems are from Flos (everything Led)
– The batter is from Dauby (Pure)
– Light switch material is from Jung (LS990)
– Interior and exterior paintwork by Farrow & Ball
– Partly double glazed
– Active VvE contribution € 204 per year
– Collective home insurance
– Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the NVM sales agreement